Mercado Central

¡Por primera vez en Housers: oportunidad para invertir en un hostel en Valencia!

Tipo de oportunidad: Préstamo participativo¹. Modalidad: Ahorro

Oportunidad excepcional con la intención de conseguir financiar a un promotor para la compra y reforma con el objetivo de explotar un edificio como un hostel boutique en pleno centro histórico de Valencia donde ya existe un contrato de explotación firmado con un operador con amplia experiencia en el sector. 

¡Invertir en Mercado Central ahora tiene más beneficios! El futuro operador quiere dar un beneficio exclusivo a los inversores: descuento DE POR VIDA en 12 hoteles repartidos por España de las cadenas Bcool Hostels y Casual Hoteles^*

El promotor se encargará de llevar a cabo todas las tareas y gestiones necesarias para realizar la compraventa, ejecutar y controlar la rehabilitación del inmueble, llevar a cabo la estrategia de comercialización (alquiler y posterior venta en este caso) bien por sí mismo; bien a través de terceros. Además de, hacer un seguimiento durante toda la vida del proyecto y encargarse de realizar las labores necesarias para la gestión del día a día del inmueble.

Te ofrecemos una oportunidad de ahorro única con unas rentabilidades que será muy difícil repetir. La operación esta planteada a 10 años, aunque la intención es venderlo en el año 5. 

Además, ¡podrás vender tu inversión en el Canal de Comunicación Directa (CCD) cuando quieras! Desde la apertura del CCD²:

• Se han intercambiado 224.347,80€,
  
• A un precio unitario de 1,03€,
  
• Una vez publicada, la media de días en vender es de 3.  

²Actualizado a fecha de 11/10/2017.

Los puntos principales de esta oportunidad son:

• La rentabilidad: 6% + un 2% adicional por parte del promotor durante el primer año de operaciones (previsto para marzo de 2019), alcanzando una rentabilidad anual estimada³ del 8,03%.
  
• El operador: el promotor ya tiene firmado un contrato de explotación con la cadena hotelera Bcool Hostels, un operador hotelero con más de 10 hoteles en gestión actualmente.
  
• El contrato: el contrato de explotación es de 15 años, los primeros 5 años de obligado cumplimiento.
  
• La compra del edificio a más de 17% por debajo de su valor de mercado. Puedes ver el documento de tasación aquí.
  
• La renta por el alquiler: 150.000€ anuales más un componente variable en función de la facturación.
  
• La rentabilidad acumulada estimada⁴ al quinto año sería del 52,66%.
  
• Los inversores percibirán intereses mensuales gracias al contrato firmado por parte del promotor con esta cadena hotelera.
  
• Para aprovechar el apalancamiento financiero, parte del proyecto será completado con financiación bancaria.

Se trata de una oportunidad ideal para DI.VER.SI.FI.CAR fuera de Madrid y así mejorar tu índice de diversificación. Además, invirtiendo en la tipología de AHORRO, estarás invirtiendo en la tipología que presenta la mejor relación rentabilidad-riesgo.

Valencia siempre ha podido presumir de atraer a gran cantidad de turistas cada año. Con el paso del tiempo, sigue siendo un gran referente para turistas españoles y extranjeros.  

Hasta agosto la Comunidad Valenciana ha recibido más de 6 millones de viajeros (+5% que el año anterior) generando 20,2 millones de pernoctaciones (+2,3% que el año anterior).

Solo en Valencia, la previsión es acabar 2017 con 5 millones de pernoctaciones, según Exceltur. Además, son los hoteles de Valencia los que lideran en España el aumento de precios con un 15,2% según se desprende del Análisis del Sector Hotelero Español.

Mientras el turismo presenta unos números extraordinarios en la ciudad hay que añadir que, en la actualidad no existe ningún Hostel de esta tipología (boutique) ubicado en el centro de Valencia,

El hostel estará situado en uno de los cinco barrios que componen el distrito de Ciutat Vella, el Mercat, situado en el centro de la ciudad, imprescindible para todo visitante. El edificio se encuentra en una de las calles más transitadas de Valencia, la calle Pie de la Cruz, 12, que desemboca en el famoso Mercado Central, uno de los mayores mercados de Europa.

Se trata de una de las zonas con más tráfico de turistas. El Mercado Central, ubicado en el interior de una joya de la arquitectura pre-modernista, y entre en uno de los edificios más representativos del gótico civil en Europa, la Lonja de la Seda, declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO. Al lado, se encuentra también la visitada Iglesia de los Santos Juanes.

Bcool Hostels pretende ser un referente nacional e internacional en el segmento de establecimientos orientados a los supertravelers, viajeros inconformistas que han puesto patas arriba el sector turístico, y que buscan espacios que encajen con su filosofía vital. El primer hostel fue abierto en Bilbao en julio de este año, y su plan de expansión es abrir en nuevas ciudades a lo largo de los próximos 3 años.

El edificio se va a rehabilitar integralmente, se mantendrá la fachada, pero todo el interior será intervenido en su totalidad incluyendo mobiliario y decoración al completo que aportará el operador. El resultado será un hostal que se adecue  a las necesidades de la cadena hotelera con el fin de poder explotarlo desde el primer momento. 

Tras la reforma el hostal tendrá cinco alturas (planta baja + 4), y albergará 20 habitaciones, de entre 3 y 10 camas, con un total de 134 camas. Está distribuido en:

• La planta baja será una zona común para los huéspedes,  junto con una cafetería-bar, una gran cocina y varias zonas de estar junto con la recepción. Tendrá una habitación y baño. 
• La planta primera tiene 4 habitaciones y 2 baños.
• El resto de plantas tendrá 5 habitaciones y 2 baños. 

*Esta información es susceptible de cambio, dado que el proyecto puede sufrir variaciones-restricciones por el trámite de la licencia. 

Aquí puedes ampliar la información del promotor.

El presupuesto para la rehabilitación está cerrado bajo el modelo llave en mano por lo que no habrá cambios en este aspecto. 

Las obras del edificio se estima que finalicen en 12 meses y a partir de este momento el inversor comenzará a percibir los intereses gracias al contrato de explotación firmado.

¿Por qué invertir en Mercado Central?