Te presentamos Blanes Costa Brava, un proyecto de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar los costes asociados para la construcción de un edificio de 8 viviendas y 12 plazas de garaje, situados en Blanes, Girona, España.
Edificio Mariano es una promoción de 8 viviendas de 2 y 3 habitaciones, todas con una plaza de garaje y algunas con posibilidad de poner placas fotovoltaicas para ser autosuficientes.
Es un edificio con un portal que da acceso a 7 viviendas. Una planta baja tiene entrada independiente. Todas las viviendas disponen de 2 terrazas cada una donde podrás salir a comer o cenar. Además, los 2 bajos tienen una amplia terraza y un pequeño patio.
Las viviendas de Edificio Mariano tienen un diseño práctico y moderno.
Todas las viviendas disponen de Aerotermia para calefacción, refrigeración y ACS.
La superficie total construida de la promoción es de 1.228,79 m².
El suelo sobre el que se desarrollará el proyecto ya es propiedad del promotor sin cargas y la licencia de obra está concedida por el Ayuntamiento de Blanes.
Este préstamo de 350.000€ corresponde al primer tramo de un proyecto de 900.000€ (se prevén cuatro fases del proyecto). La duración del presente tramo es estimativa, y la misma está condicionada al tiempo en el que el préstamo de esta fase del proyecto esté en financiación.
La garantía hipotecaria aportada por el promotor son las 8 viviendas y las 12 plazas de garaje objeto del proyecto situadas en la calle Pedroforca 15. Blanes – Girona, España.
Según el certificado de tasación realizado por Valum con fecha 03/02/2025 el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 791.114,50€.
Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es de un 226% (valor de hipotecado 791.114,50€ / importe del préstamo 350.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 44,24% (importe del préstamo 350.000€ / valor de tasación actual 791.114,50€).
El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 2.208.714,90€.
El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Ramallo Legal Abogados S.L, firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Mariano Legal Asociados S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.
La empresa promotora del proyecto es Promobay - 2007 S.L., empresa perteneciente al sector de la construcción en la rama de la edificación tanto de obra nueva como de reformas, rehabilitación y mantenimiento de inmuebles. La empresa promotora se encarga además de la tramitación de licencias, proyectos de ejecución, realización de obras, así como legalización de edificios.
Promobay - 2007 S.L. es una empresa con un enfoque comprometido con el desarrollo de proyectos que no solo generen valor económico, sino que también contribuyan al bienestar y crecimiento de las comunidades donde operan.
Promobay - 2007 S.L esta compuesta por un grupo de profesionales con numerosos proyectos y cuenta con unos fondos propios de 1.541.416,77€ a 31/12/2023 y un capital social de 1.684.725€ a 31/12/2023.
El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.
La compañía cuenta con un equipo de más de 1.000 profesionales, presencia en todo el territorio nacional y cobertura internacional a través de su presencia en países como Portugal, Grecia, Brasil, Cabo Verde, Angola y Mozambique. Gloval cuenta con la confianza de los principales actores del sector inmobiliario y su actual estrategia de diversificación está centrada en aumentar su cartera de servicios, atender a las necesidades de nuevos sectores y clientes y dar continuidad a su expansión internacional.
La empresa GLOVAL llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. piscinas, pista de pádel y plazas de garaje, situados en Loeches, Madrid, España. Para ello, la Plataforma realizará las gestiones necesarias para abrir la cuenta de la oportunidad en la entidad de pagos colaboradora (Lemonway) cuyo titular será la sociedad promotora de la Oferta de Financiación Participativa. La disposición de los fondos se realizará a través de la empresa verificadora mediante un calendario de disposiciones en el cual irán debidamente justificados todos los gastos del proyecto a los que el promotor deba hacer frente.
El proyecto Blanes Costa Brava se encuentra en la población de Blanes, Girona, España.
La extensión y situación de Blanes es uno de los espacios con mayor diversidad en el uso del suelo de todo el municipio. Así, por una parte, en la zona que limita directamente con el centro de la ciudad, se encuentran los espacios residenciales, algunos de los cuales se han edificado en las últimas décadas con el objetivo de atraer a un mayor número de residentes estables y equipamientos como:
En las áreas situadas al norte y al este, se ubican algunas tierras de cultivo que aún demuestran la riqueza agrícola de la zona.
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 6,5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
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Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del artículo 2.1 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
Inicio Financiación
3 de febrero de 2025
