Te presentamos Vera Residencial II, un proyecto del mismo promotor de los proyectos Puerta de Oriente y Vera Playa, devueltos ambos de forma anticipada y con una TIR final superior a la esperada.
Vera Residencial II es un proyecto de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar los gastos para el desarrollo inmobiliario y construcción del bloque 2 de la urbanización Puerta de Oriente, edificio de 14 viviendas.
La urbanización está formada por 8 bloques:
La superficie total construida de la promoción es de 1.283,41 m2.
La distribución de las viviendas es, en planta baja (5 viviendas), planta primera (5 viviendas) y planta segunda (4 viviendas).
De las 14 viviendas que componen el proyecto 12 ya se encuentran reservadas, lo que supone más del 85% de la promoción.
La duración total del proyecto será de 18 meses con una posible prórroga de 3 meses adicionales con una TIN del 9,5%.
La salida del préstamo Housers se realizará con la entrega de las viviendas al vencimiento del proyecto.
Este préstamo de 400.000€ corresponde al segundo tramo de un proyecto de 1.300.000€ (se prevén tres fases del proyecto).
La garantía hipotecaria aportada por el promotor son las 14 viviendas objeto del proyecto situadas en el Sector R-13 de Vera, sobre a parcela 2.5 de la Urbanización Puerta de Oriente en Vera, Almería, España.
Según el certificado de tasación realizado por Tinsa con fecha 12/12/2024 el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 1.351.819,81€.
Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es de un 168,97% (valor de hipotecado 1.351.819,81€ / importe del préstamo 800.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 59,17% (importe del préstamo 800.000€ / valor de tasación actual 1.351.819,81€). El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 2.757.657,58 €.
El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Collateral Gestión S.L, firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Collateral Gestión S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.
La empresa promotora del proyecto es Promotora Caporchanes S.L, una sociedad con amplia experiencia en promociones inmobiliarias y construcción de edificios. El promotor tiene un capital social a 31/12/2023 de 309.360€ y unos Fondos Propios a 31/12/2023 de 9.207.034,96€.
El promotor ha finalizado con éxito otros dos proyectos en Housers, proyecto Puerta de Oriente y proyecto Vera Playa, devolviendo a los inversores ambos proyectos de forma anticipada y con TIR superior a la esperada.
El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser más elevado.
La compañía cuenta con un equipo de más de 1.000 profesionales, presencia en todo el territorio nacional y cobertura internacional a través de su presencia en países como Portugal, Grecia, Brasil, Cabo Verde, Angola y Mozambique. Glóval cuenta con la confianza de los principales actores del sector inmobiliario y su actual estrategia de diversificación está centrada en aumentar su cartera de servicios, atender a las necesidades de nuevos sectores y clientes y dar continuidad a su expansión internacional.
La empresa GLOVAL llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. piscinas, pista de pádel y plazas de garaje, situados en Loeches, Madrid, España. Para ello, la Plataforma realizará las gestiones necesarias para abrir la cuenta de la oportunidad en la entidad de pagos colaboradora (Lemonway) cuyo titular será la sociedad promotora de la Oferta de Financiación Participativa. La disposición de los fondos se realizará a través de la empresa verificadora mediante un calendario de disposiciones en el cual irán debidamente justificados todos los gastos del proyecto a los que el promotor deba hacer frente.
El proyecto está ubicado en la Urbanización Puerta de Oriente, en la zona de El Playazo en Vera, localidad costera de la provincia de Almería, España.
A destacar sobre la ubicación:
La urbanización “Puerta de Oriente” está situada a solo 2 km de la futura estación de AVE de Vera, dentro del corredor del Mediterráneo, lo que pone a Vera en el reducido club de municipios de la costa mediterránea española, con estaciones de la red de trenes de alta velocidad.
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un 6% sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 6% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
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Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del artículo 2.1 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
