Te presentamos Palma Homes III, tercera fase de un proyecto de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste financiar los costes asociados para la construcción de un edificio de 16 viviendas en altura, 4 viviendas unifamiliares, un local comercial, plazas de aparcamiento y trasteros, en Palma, Islas Baleares, España.
Las viviendas se encuentran distribuidas con esta configuración:
La licencia de obra ya ha sido tramitada, únicamente pendiente de la agrupación de las dos parcelas para la concesión definitiva. Se realizará en el momento en el que se compre la segunda parcela.
La duración total del proyecto será de 24 meses con una posible prórroga de 3 meses adicionales con un TIN del 10%.
La salida del préstamo Housers se realizará con la entrega de las viviendas al vencimiento del proyecto.
Este préstamo de 420.000€ corresponde a la tercera fase de un proyecto de 4.000.000€ cuya fecha de vencimiento final es el 10 de junio de 2026. La duración del presente tramo es estimativa, y la misma está condicionada al tiempo en el que el préstamo de esta fase del proyecto esté en financiación, y, por consiguiente, se proceda a la novación de la garantía hipotecaria a la del tramo anterior, ya que al ser un proyecto único la fecha de vencimiento será la misma para todos los tramos del proyecto (se prevén ocho fases del proyecto).
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La garantía hipotecaria aportada por el promotor son las 16 viviendas más 4 viviendas unifamiliares objeto del proyecto situadas en la Calle Aragón 286-288, Palma (07008), Islas Baleares, España.
Según el certificado de tasación realizado por Valum fecha 8/11/2024 el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 2.673.916,83€.
Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es de un 142,99% (valor de hipotecado 2.673.916,83€ / importe del préstamo 1.870.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 69,93% (importe del préstamo 1.870.000€ / valor de tasación actual 2.673.916,83€). El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 8.886.639,79€.
El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Collateral Gestión S.L, firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Collateral Gestión S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.
La empresa promotora del proyecto es Promociones Niceto, S.L. (filial) y Wigan Trade S.L. (matriz), perteneciendo la filial al completo a la matriz.
Wigan Trade es un grupo de profesionales con numerosos proyectos realizados en la zona del Mediterráneo. El grupo promotor cuenta con unos fondos propios de 486.091,32€ a 31/12/2023€ y un capital social de 200.000€ a 31/12/2023.
Wigan Trade ya ha financiado en Housers cuatro proyectos, los cuales se encuentran al corriente de pagos y evolucionan según lo previsto.
El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.
La compañía cuenta con un equipo de más de 1.000 profesionales, presencia en todo el territorio nacional y cobertura internacional a través de su presencia en países como Portugal, Grecia, Brasil, Cabo Verde, Angola y Mozambique. Glóval cuenta con la confianza de los principales actores del sector inmobiliario y su actual estrategia de diversificación está centrada en aumentar su cartera de servicios, atender a las necesidades de nuevos sectores y clientes y dar continuidad a su expansión internacional.
La empresa GLOVAL llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. piscinas, pista de pádel y plazas de garaje, situados en Loeches, Madrid, España. Para ello, la Plataforma realizará las gestiones necesarias para abrir la cuenta de la oportunidad en la entidad de pagos colaboradora (Lemonway) cuyo titular será la sociedad promotora de la Oferta de Financiación Participativa. La disposición de los fondos se realizará a través de la empresa verificadora mediante un calendario de disposiciones en el cual irán debidamente justificados todos los gastos del proyecto a los que el promotor deba hacer frente.
El proyecto Palma Homes se encuentra en la Calle Aragón 286-288, Palma (07008), Islas Baleares, España.
Palma es una ciudad y municipio español, capital de la isla de Mallorca y de la comunidad autónoma de las Islas Baleares.
Zona que dispone de todos los servicios:
Ubicado a :
El crecimiento de propiedades residenciales en Mallorca, así como su turismo, ha experimentado un crecimiento exponencial en los últimos años. Es notable el incremento de precios que se está dando en toda la isla de manera generalizada y es por ellos que muchos expertos auguran que se mantengan la tendencia al alza ya iniciada en 2021.
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 6,5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
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Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del artículo 2.1 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
