Te presentamos Residencial Las Palmeras, un proyecto de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar los gastos para la devolución del préstamo entre empresas del grupo, así como para el desarrollo inmobiliario de un edificio de 7 viviendas en altura, en Barcelona (España).
El edificio dispondrá de 3 alturas distribuidas de la siguiente manera:
Distribución de las viviendas:
Viviendas con acabados de alta calidad y diseño, ofreciendo a sus clientes la posibilidad de personalizar su vivienda.
La superficie total construida es de 673,68 m2.
Licencia de obra concedida por el Ayuntamiento de Barcelona.
El próximo 30 noviembre, la sociedad promotora procederá a la cancelación de la condición resolutoria existente sobre la finca, estando citadas todas las partes.
Este préstamo de 550.000€ corresponde al primer tramo de un proyecto de 1.465.000€. Se prevén seis tramos del proyecto.
La garantía hipotecaria aportada por el promotor es el edificio de 7 viviendas objeto del proyecto, situado en la Calle Espiell nº 9 y Passatge Palmeres nº 22, 08031, Barcelona (España).
Según el certificado de tasación realizado por S.T. Sociedad de Tasación sociedad de tasación, con fecha 27 de marzo de 2024, el valor hipotecario / tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 950.728€.
Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es de un 171,30% (valor de hipotecado 950.728€ / importe del préstamo 550.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 57,85% (importe del préstamo 550.000€ / valor de tasación actual 950.728€). El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 2.981.768€.
El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Collateral Gestión S.L, firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Collateral Gestión S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.
La empresa promotora del proyecto, Rivert Elements S.L., perteneciente al Grupo Ascendo S.L., es una empresa vinculada al sector de la construcción un grupo de profesionales con una larga trayectoria en la promoción inmobiliaria y la construcción de edificios no residenciales y residenciales. La sociedad promotora tiene un capital social a 31/12/2023 de 3.000€ y unos fondos propios a 31/12/2023 de 2.154,01€.
El grupo promotor de este proyecto (Grupo Ascendo S.L.) ya ha financiado en Housers el proyecto Villar Barcelona, el cual ya ha sido devuelto en su totalidad a los inversores, así como los proyectos Plaza de Nadal y Meridiana Barcelona.
La compañía cuenta con un equipo de más de 1.000 profesionales, presencia en todo el territorio nacional y cobertura internacional a través de su presencia en países como Portugal, Grecia, Brasil, Cabo Verde, Angola y Mozambique. Glóval cuenta con la confianza de los principales actores del sector inmobiliario y su actual estrategia de diversificación está centrada en aumentar su cartera de servicios, atender a las necesidades de nuevos sectores y clientes y dar continuidad a su expansión internacional.
La empresa GLOVAL llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
El proyecto Residencial Las Palmeras se encuentra ubicado en Nou Barris, distrito que combina el comercio local, bosques urbanos y varios puntos de interés patrimonial, como el Santuario de Santa Eulalia de Vilapicina.
El barrio está bien conectado por metro y autobuses, lo que lo convierte en un lugar tranquilo y agradable para vivir sin padecer el estrés de la gran ciudad.
Además, se encuentra en una ubicación privilegiada, junto al parque del "Turó de la Peira", espacio natural muy próximo a la vivienda que nos brinda espacios infantiles, zonas de descanso y áreas para perros. A escasos metros del Passeig de Fabra i Puig, vía que conecta todo el distrito con la Avenida Meridiana.
Nou Barris ofrece una alta variedad de comercios locales y actividades de ocio que permiten disfrutar el día a día sin complicaciones.
Transporte:
Localización
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 6% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta.
El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. La información mostrada ha sido preparada por Housers en base a información disponible proporcionada por el promotor. Ni Housers ni sus empresas colaboradoras o proveedores aceptan responsabilidad u obligación en relación con la exactitud o suficiencia de la información referida al proyecto. Las afirmaciones o declaraciones con proyecciones de futuro se refieren exclusivamente a la fecha en la que se manifestaron, no constituyen garantía alguna de resultados futuros.
Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Conforme al REGLAMENTO (UE) 2020/1503 DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresas,, se informa que el presente proyecto es susceptible de que personas vinculadas, conforme al Reglamento Interno de Conducta de Housers, puedan adquirir la condición de inversores y por lo tanto de prestamistas. El importe y participación definitivo de estas personas, será informado a todos los inversores del proyecto una vez se haya completado la financiación del mismo.
Las referencias a la ley 5/2015 son como consecuencia de tratarse de un tramo de un proyecto contemplado bajo un contrato de préstamo firmado para esa ley, previa a la entrada en vigor del Reglamento Europeo.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del artículo 2.1 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
Inicio Financiación
7 de noviembre de 2024
