Te presentamos Las Masías IV, un proyecto de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar los gastos para la construcción y desarrollo de 9 viviendas unifamiliares, en Moncada, Valencia (España).
Todas las viviendas están distribuidas en una única planta.
Por las características de las subparcelas interiores resultantes se proyectan dos tipos de viviendas diferentes;
Viviendas tipo A (8 viviendas):
Salón – Comedor - Cocina, Cuarto de lavado, distribuidor, Baño, 4 Dormitorios, uno de ellos con baño en suite y vestidor, y se complementa con los espacios exteriores de parcela con dotación de piscina y zona de aparcamiento de vehículos.
Vivienda tipo B (1 vivienda):
Salón – Comedor - Cocina, Cuarto de lavado, distribuidor, Baño, 4 Dormitorios, uno de ellos con baño en suite y vestidor, y se complementa con los espacios exteriores de parcela con dotación de piscina y zona de aparcamiento de vehículos.
La superficie total construida es de 1.102,30 m2.
La licencia de obra ya está concedida por el ayuntamiento.
La cantidad total del préstamo asciende a 2.490.000€ de los cuales el promotor aporta 640.000€ y los inversores de Housers 1.850.000€. Este préstamo de 100.000€ corresponde al cuarto tramo de un proyecto de 1.850.000€, cuya fecha de vencimiento final es el 30 de junio de 2025*. La duración del presente tramo es estimativa, y la misma está condicionada al tiempo en el que el préstamo de esta fase del proyecto esté en financiación, y, por consiguiente, se proceda a la novación de la garantía hipotecaria a la del tramo anterior, ya que al ser un proyecto único la fecha de vencimiento será la misma para todos los tramos del proyecto. Se prevén siete tramos del proyecto.
* Tras haber sido aprobado en reunión de prestamistas mantenida el pasado 22 de octubre de 2024, la fecha de vencimiento del proyecto se amplia al 30 de junio de 2025.
La garantía hipotecaria aportada por el promotor son las 9 viviendas objeto del proyecto situadas en Moncada, Valencia (España).
Según el certificado de tasación realizado por ST sociedad de tasación con fecha 8/10/2024, el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 1.439.074,68€.
Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es de un 143,90% (valor de hipotecado 1.439.074,68€ / importe del préstamo 1.000.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 69,48% (importe del préstamo 1.000.000€ / valor de tasación actual 1.439.074,68€). El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 3.484.922,25€.
El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Collateral Gestión S.L., firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Collateral Gestión S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.
La empresa promotora del proyecto es Alojamientos Urbanos Levante S.L., empresa perteneciente al sector de la construcción en la rama de la edificación tanto de obra nueva como de reformas, rehabilitación y mantenimiento de inmuebles. La empresa promotora se encarga además de la tramitación de licencias, proyectos de ejecución, realización de obras, así como legalización de edificios.
Alojamientos Urbanos Levante S.L. es un grupo de profesionales con numerosos proyectos y cuenta con un capital social de 3.000€ a 31/12/2023.
El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.
La compañía cuenta con un equipo de más de 1.000 profesionales, presencia en todo el territorio nacional y cobertura internacional a través de su presencia en países como Portugal, Grecia, Brasil, Cabo Verde, Angola y Mozambique. Glóval cuenta con la confianza de los principales actores del sector inmobiliario y su actual estrategia de diversificación está centrada en aumentar su cartera de servicios, atender a las necesidades de nuevos sectores y clientes y dar continuidad a su expansión internacional.
La empresa especializada en monitoring Proyectos Ciga llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
La urbanización Las Masías de Moncada se encuentra en la parte noroeste del municipio de Moncada, en dirección al municipio de Bétera, entre el Barrio del Pilar y la urbanización Santa Bárbara de Godella. Ocupa un espacio en el municipio similar al de su centro ciudad y la mayoría de las propiedades son chalets independientes, que ofrecen todos los servicios que un comprador puede esperar de una urbanización de calidad.
Por tradición en el municipio de Moncada, la urbanización de Masías es la más extensa e importante. Dispone de chalets de calidad que ofrecen uno de los entornos más apropiados, para disfrutar de un chalet, cerca de todos los servicios, con tranquilidad, bien comunicado con transportes públicos y carreteras y con zonas abiertas a su alrededor donde hacer grandes paseos o salidas en bici.
Una de las grandes ventajas de esta urbanización de Masías es su proximidad a la parada de Metro de Masías, con conexión con el centro de Valencia en menos de 20 minutos. Esto te permite disfrutar de la tranquilidad y el confort de vivir en una urbanización de calidad con las ventajas de poder acceder fácilmente a los servicios que ofrece la gran ciudad, tanto para compras como por tema de trabajo.
Localización
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 6% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta.
El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. La información mostrada ha sido preparada por Housers en base a información disponible proporcionada por el promotor. Ni Housers ni sus empresas colaboradoras o proveedores aceptan responsabilidad u obligación en relación con la exactitud o suficiencia de la información referida al proyecto. Las afirmaciones o declaraciones con proyecciones de futuro se refieren exclusivamente a la fecha en la que se manifestaron, no constituyen garantía alguna de resultados futuros.
Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Las referencias a la ley 5/2015 son como consecuencia de tratarse de un tramo de un proyecto contemplado bajo un contrato de préstamo firmado para esa ley, previa a la entrada en vigor del Reglamento Europeo.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del artículo 2.1 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
Riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido: el principal riesgo asociado a cualquier tipo de inversión es la pérdida total o parcial del dinero invertido, así como la probabilidad de que la rentabilidad obtenida sea menor de la esperada o estimada. En general, a mayor rentabilidad de una inversión, mayor riesgo.
Riesgo de no obtener el rendimiento dinerario esperado: no hay inversión segura. Siempre existe el riesgo de perder todo lo invertido o de no obtener el rendimiento económico esperado. Las inversiones se basan en expectativas futuras que no tienen por qué cumplirse, por lo que, el rendimiento dinerario esperado de la inversión puede no ocurrir nunca u ocurrir de manera diferente a la esperada.
Riesgo operacional: los fallos o problemas en sistemas, personas o flujos operativos pueden tener un impacto significativo en la inversión. En toda actividad en cualquier mercado hay siempre riesgo operacional.
Riesgo de inflación: la posibilidad de una inflación creciente puede hacer que el rendimiento de una inversión disminuya debido a la inevitable pérdida de valor del dinero en tales circunstancias.
Riesgo de falta de liquidez: invertir en este proyecto puede suponer que el inversor no pueda disponer del dinero invertido cuando lo requiera, teniendo que prestar atención al plazo estimado para la liquidez de la inversión y la obtención del rendimiento correspondiente.
Riesgo de no poder influir en la gestión del promotor: los inversores, al convertirse en prestatarios, como cualquier otra persona ajena a una sociedad mercantil, no tienen ningún derecho a influir en la gestión de la sociedad promotora ni en la gestión de sus activos, excepto que tal hecho esté contemplado en el contratos de inversión, pudiendo dicho contrato influir en la gestión que el promotor hace de la sociedad promotora.
Riesgo de fraude: como en cualquier otra operación económica, existe un riesgo de fraude por un uso indebido del dinero obtenido para el proyecto. Para minimizar este riego, las disposiciones del importe del préstamo que se entregan al promotor se realizarán utilizando una empresa externa a Housers que monitorizará el avance del proyecto, realizando las disposiciones al promotor según un calendario de disposiciones y tras verificar administrativamente el cumplimiento de cada hito anterior del calendario. Los importes del préstamo no dispuestos por el promotor a la espera de alcanzar el siguiente hito del calendario de disposiciones, siempre estarán en la Cuenta Housers del promotor en la entidad de pago utilizada por la plataforma ("Lemonway"), hasta que el promotor solicite la disposición, la cual será autorizada por la empresa de monitorización siempre y cuando el promotor cumpla con los requisitos establecidos por dicha empresa.
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
