Te presentamos Palma Riera IV, la cuarta fase de un proyecto de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar los costes asociados al desarrollo inmobiliario y construcción de un edificio de 4 plantas, 8 viviendas y plazas de garaje en Palma de Mallorca, Islas Baleares (España).
La superficie total construida es de 845 m2.
El edificio se compone de 4 plantas distribuido de la siguiente manera:
La cubierta está compartida en tres zonas, dos para uso privado de las viviendas 4a y 4b y una para uso común destinado al alojamiento de paneles solares.
La licencia de obra fue concedida el 16/02/2023 por el ayuntamiento de Palma de Mallorca.
Este préstamo de 100.000€ corresponde al cuarto tramo de un proyecto de 1.050.000€, cuya fecha de vencimiento final es el 30 de abril de 2025.
La duración del presente tramo es estimativa, y la misma está condicionada al tiempo en el que el préstamo de esta fase del proyecto esté en financiación, y, por consiguiente, se proceda a la novación de la garantía hipotecaria a la del tramo anterior, ya que al ser un proyecto único la fecha de vencimiento será la misma para todos los tramos del proyecto. Se prevén cinco tramos.
El inmueble aportado por el promotor como garantía hipotecaria es el inmueble objeto del proyecto, situado en la calle Francisco Martí Mora, nº 21 en la ciudad de Palma de Mallorca, Islas Baleares (España).
Según el certificado de tasación realizado por Gloval Valuation en fecha 18/09/2024, el valor hipotecario de tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 1.370.970,03€.
Por lo tanto, el valor del inmueble hipotecado constituye una garantía del 144,31% (valor de hipotecado 1.370.970,03€/importe del préstamo 950.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 69,29% (importe del préstamo 950.000€/valor de tasación actual 1.370.970,03€).
El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 2.527.517,54€.
El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Collateral Gestión S.L., firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Collateral Gestión S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.
La empresa promotora del proyecto es Promociones Marti Mora S.L. y su matriz Wigan Trade S.L.
Wigan Trade es un grupo de profesionales con numerosos proyectos realizados en la zona del Mediterráneo. El grupo promotor tiene un capital social a 31/12/2023 de 200.000€. (Fondos propios a 31/12/2023: 486.091,32€).
Wigan Trade ya ha financiado en Housers el proyecto Mallorca al completo, así como los cuatro primeros tramos del proyecto Palma de Mallorca y los tres tramos anteriores de este mismo proyecto (Palma Riera). Todos ellos se encuentran al corriente de pagos y evolucionan según lo previsto.
Este es el cuarto tramo del tercer proyecto del promotor en Housers. El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.
La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
El proyecto está ubicado en la ciudad de Palma de Mallorca, Islas Baleares (España).
A destacar sobre la ubicación:
Localización
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 6,5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta.
El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. La información mostrada ha sido preparada por Housers en base a información disponible proporcionada por el promotor. Ni Housers ni sus empresas colaboradoras o proveedores aceptan responsabilidad u obligación en relación con la exactitud o suficiencia de la información referida al proyecto. Las afirmaciones o declaraciones con proyecciones de futuro se refieren exclusivamente a la fecha en la que se manifestaron, no constituyen garantía alguna de resultados futuros.
Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial, respecto a la participación de las Plataformas de Financiación Participativa o de sus personas vinculadas en proyectos publicados en su página web, se informa que el presente proyecto es susceptible de que personas vinculadas, conforme a su Reglamento Interno de Conducta de Housers, puedan adquirir la condición de inversores y por lo tanto de prestamistas. El importe y participación definitivo de estas personas, será informado a todos los inversores del proyecto una vez se haya completado la financiación del mismo
Las referencias a la ley 5/2015 son como consecuencia de tratarse de un tramo de un proyecto contemplado bajo un contrato de préstamo firmado para esa ley, previa a la entrada en vigor del Reglamento Europeo.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del artículo 2.1 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
