Te presentamos Los Jardines deI Conde Duque III, un proyecto de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar los costes asociados para la construcción de un edificio de 24 viviendas con trastero, piscinas, pista de pádel y plazas de garaje. situados en Loeches, Madrid, España.
Las viviendas se encuentran distribuidas con esta configuración:
La superficie total construida de la promoción es de 4.790 m2.
El suelo sobre el que se desarrollará el proyecto ya es propiedad del promotor sin cargas y la licencia de obra está concedida por el Ayuntamiento de Loeches con fecha 6 de mayo de 2021
Este préstamo de 500.000€ corresponde al tercer tramo de un proyecto de 2.750.000€ (se prevén cinco fases del proyecto), cuya fecha de vencimiento final es el 7 de agosto de 2025. La duración del presente tramo es estimativa, y la misma está condicionada al tiempo en el que el préstamo de esta fase del proyecto esté en financiación, y, por consiguiente, se proceda a la novación de la garantía hipotecaria a la del tramo anterior, ya que al ser un proyecto único la fecha de vencimiento será la misma para todos los tramos del proyecto.
La garantía hipotecaria aportada por el promotor son las 24 viviendas objeto del proyecto situadas en la calle Arganda, número 17, en Loeches, Madrid, España.
Según el certificado de tasación realizado por Tinsa fecha 30/05/2024 el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 2.664.179,20€.
Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es de un 152,23% (valor de hipotecado 2.664.179,20€ / importe del préstamo 1.750.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 65,68% (importe del préstamo 1.750.000€ / valor de tasación actual 2.664.179,20€). El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 6.213.526,02€.
El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Collateral Gestión S.L, firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Collateral Gestión S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.
La empresa promotora del proyecto es Sagelliv Obras y Construcciones S.L., empresa perteneciente al sector de la construcción en la rama de la edificación tanto de obra nueva como de reformas, rehabilitación y mantenimiento de inmuebles. La empresa promotora se encarga además de la tramitación de licencias, proyectos de ejecución, realización de obras, así como legalización de edificios.
Sagelliv Obras y Construcciones S.L. es un grupo de profesionales con numerosos proyectos y cuenta con unos fondos propios de 181.474,31€ a 31/12/2022 y un capital social de 59.981€ a 31/12/2022.
El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.
La compañía cuenta con un equipo de más de 1.000 profesionales, presencia en todo el territorio nacional y cobertura internacional a través de su presencia en países como Portugal, Grecia, Brasil, Cabo Verde, Angola y Mozambique. Gloval cuenta con la confianza de los principales actores del sector inmobiliario y su actual estrategia de diversificación está centrada en aumentar su cartera de servicios, atender a las necesidades de nuevos sectores y clientes y dar continuidad a su expansión internacional.
La empresa GLOVAL llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. piscinas, pista de pádel y plazas de garaje, situados en Loeches, Madrid, España. Para ello, la Plataforma realizará las gestiones necesarias para abrir la cuenta de la oportunidad en la entidad de pagos colaboradora (Lemonway) cuyo titular será la sociedad promotora de la Oferta de Financiación Participativa. La disposición de los fondos se realizará a través de la empresa verificadora mediante un calendario de disposiciones en el cual irán debidamente justificados todos los gastos del proyecto a los que el promotor deba hacer frente.
El proyecto Los Jardines del Conde Duque se encuentra en la población de Loeches, Madrid, España.
Loeches está situado a 29 km de Madrid capital y a tan solo 16 minutos de Madrid con accesos por el autopista R-3 y con autobuses urbanos con frecuencias de salida muy altas.
Núcleos de población próximos:
Loeches es una población de Madrid considerada Patrimonio Histórico Artístico. Un entorno privilegiado con un singular patrimonio arquitectónico:
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 6,5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
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Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del artículo 2.1 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
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La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
