Te presentamos Valdelinares VII, última fase de un proyecto de tipo fijo con garantía hipotecaria de primer grado que consiste en financiar los costes asociados al desarrollo inmobiliario y la construcción de un edificio de 22 apartamentos de montaña, 22 plazas de garaje y 22 trasteros, en la urbanización Residencial los Nevados en el municipio de Alcalá de la Selva, provincia de Teruel (España).
El edificio dispondrá de 3 alturas distribuidas de la siguiente manera:
Distribución de las viviendas:
La superficie total construida en la promoción será de 3.169,05 m².
El suelo sobre el que se está desarrollando el proyecto es propiedad del promotor y la licencia de obra está concedida por el ayuntamiento de Alcalá de la Selva (Teruel) en el año 2022 a nombre de la empresa Navargolt S.L., propietaria al 100% de la sociedad Los Nevados de la Vega S.L., ambas conjuntamente promotores del proyecto.
Este préstamo de 160.000€ corresponde a la última fase de un proyecto de 1.750.000€.
La garantía hipotecaria aportada por el promotor son las 22 viviendas objeto del proyecto, situadas en la urbanización Residencial los Nevados en Alcalá de la Selva, Teruel (España).
Los inversores que entren en este nuevo tramo del proyecto se novarán a la garantía hipotecaria ya concedida por el promotor a los inversores de los tramos anteriores, consolidándose como una única garantía hipotecaria de primer grado para todos los inversores de los distintos tramos.
Según el certificado de tasación realizado por Tinsa en fecha 14/05/2024, el valor hipotecario/tasación actual del inmueble descrito asciende a la cantidad de 2.776.537,75€.
Por tanto, la tasación del inmueble hipotecado sobre el préstamo es de un 158,65% (valor de hipotecado 2.776.537,75€. / importe del préstamo 1.750.000€). El LTV (Loan To Value) del proyecto es del 63,02% (importe del préstamo 1.750.000€ / valor de tasación actual 2.776.537,75€). El valor estimado del inmueble en hipótesis terminado según el método de comparación asciende a 3.808.744,30 €.
El Agente de Garantías elegido para este proyecto es Collateral Gestión S.L, firma profesional con amplia experiencia en sectores financieros que proporciona servicios de asesoramiento y prestación de servicios fiduciarios en emisión de obligaciones, garantías u otros valores. Collateral Gestión S.L. no está afiliada a ningún grupo de servicios financieros.
El promotor del proyecto son las empresas Navargolt S.L. y su filial de reciente creación Los Nevados de la Vega S.L. Navargolt S.L. es una empresa vinculada al sector de la construcción en la rama de edificación tanto de obra nueva como de reformas, rehabilitación y mantenimientos, con un capital social de 36.585€ a 31/12/2022 y unos fondos propios de 182.589,82€ a 31/12/2022.
Este es el primer proyecto del promotor en Housers. El promotor podrá solicitar en el futuro otros préstamos a través de la plataforma para la obtención de financiación para la realización de otros proyectos, dentro de los límites legales y siempre que su situación financiera lo permita. Así, el grado de apalancamiento futuro de la sociedad podrá ser, por tanto, más elevado.
La empresa especializada en monitoring PROYECTOS CIGA llevará a cabo la monitorización de este proyecto, teniendo un control permanente del destino del capital aportado por los inversores y entregando dicho capital al promotor según un calendario consensuado previa entrega de justificación de cumplimiento de certificaciones. Para ello el promotor y la empresa de monitoring abrirán una cuenta escrow, donde se transferirán los fondos financiados por los inversores de manera que cada disposición al promotor deberá ser justificada a la empresa del monitoring no entregándose por tanto al promotor el importe del préstamo completo de una vez.
El proyecto Valdelinares se encuentra en la Urbanización Los Nevados de la Vega en el municipio de Alcalá de la Selva, Teruel (España).
Los Nevados de la Vega está ubicado entre cuatro puntos clave de la provincia de Teruel: el Santuario Virgen de la Vega, Alcalá de la Selva, Gúdar y la estación de esquí de Valdelinares.
El municipio se configura como un destino ideal para los amantes del esquí ya que a escasos 10 km se encuentran la Estación de esquí de Valdelinares (que permite la práctica del esquí tanto en invierno como en verano gracias a la primera pista de esquí artificial construida en España pudiendo disfrutar de este deporte los 365 días del año) y a 60km está la Estación de Aramón Javalambre. Para los amante del golf a tan solo 3 km está el campo de golf El Castillejo, campo de golf de referencia en la zona con 9 hoyos disponibles.
Además del esquí o del golf, en las cercanías del municipio se despliegan numerosas rutas para senderismo y bicicleta en plena naturaleza. Para los más pequeño a 48km se encuentra el parque temático Territorio Dinópolis sobre dinosaurios. Y para los astrónomos profesionales y los amantes de las astronomía, la zona cuenta con unos cielos nocturnos privilegiados al estar declarada Reserva Startlight.
Finalmente, para los que prefieran cambiar la montaña por la playa, el municipio se encuentra a 132 km de las playas de Valencia y casi a la misma distancia de las playas de Castellón de la Plana.
Localización
Housers no cobrará ninguna comisión al inversor por esta oportunidad. Al promotor Housers le cobrará una tarifa que se determinará en base a un % sobre los fondos obtenidos por el promotor para el proyecto, siempre y cuando el proyecto se financie con éxito. En caso de no financiarse con éxito el proyecto, Housers no cobrará esta comisión al promotor. Una vez financiado el proyecto y como paso previo a la entrega del dinero al promotor según los calendarios de disposiciones, esta comisión se descontará del importe del préstamo a transferir al promotor en favor de Housers, no repercutiendo en la rentabilidad final obtenida por los inversores ya que es el promotor quien asume su coste. En esta oportunidad la comisión de Housers es del 6.5% + IVA siendo la comisión financiada dentro de la oportunidad.
Housers cumple con el Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937 y está autorizada por la CNMV como Plataforma de Financiación Participativa inscrita con el número 20.
Housers no es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión. No está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones ni a ningún fondo de garantía de depósitos. Por tanto, el capital invertido no está cubierto por estos fondos.
Housers ni es una entidad de crédito ni una empresa de servicios de inversión ni proporciona asesoramiento financiero, por lo que nada en esta web debe interpretarse como tal. La información que aparece en esta página es para fines de información general y no constituye un asesoramiento específico.
Los proyectos de financiación participativa publicados en la web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España ni por ningún otro regulador, nacional o extranjero. La información facilitada por el promotor no ha sido revisada por la CNMV ni constituye un folleto aprobado por esta.
El promotor del proyecto es responsable frente a los inversores de la información que ha proporcionado a la plataforma de financiación participativa para su publicación dentro del proyecto en la página web. La información mostrada ha sido preparada por Housers en base a información disponible proporcionada por el promotor. Ni Housers ni sus empresas colaboradoras o proveedores aceptan responsabilidad u obligación en relación con la exactitud o suficiencia de la información referida al proyecto. Las afirmaciones o declaraciones con proyecciones de futuro se refieren exclusivamente a la fecha en la que se manifestaron, no constituyen garantía alguna de resultados futuros.
Tanto el objetivo de financiación como el plazo máximo para invertir en esta oportunidad podrán alargarse un 25% adicional al plazo inicialmente previsto, conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial. Igualmente, Housers podrá dar por cerrada la financiación de esta oportunidad/proyecto cuando se haya financiado en un 90%. Estas posibilidades que la legislación ofrece a la plataforma se utilizarán cuando la tipología y características del proyecto lo aconseje de forma que los plazos de ejecución no se vean perjudicados. Esta información la tienes ampliada aquí.
Conforme a la Ley 5/2015, de 27 de abril, de fomento de la financiación empresarial, respecto a la participación de las Plataformas de Financiación Participativa o de sus personas vinculadas en proyectos publicados en su página web, se informa que el presente proyecto es susceptible de que personas vinculadas, conforme a su Reglamento Interno de Conducta de Housers, puedan adquirir la condición de inversores y por lo tanto de prestamistas. El importe y participación definitivo de estas personas, será informado a todos los inversores del proyecto una vez se haya completado la financiación del mismo.
Las referencias a la ley 5/2015 son como consecuencia de tratarse de un tramo de un proyecto contemplado bajo un contrato de préstamo firmado para esa ley, previa a la entrada en vigor del Reglamento Europeo.
Antes de invertir en este proyecto el inversor debe conocer los riesgos de su inversión: Housers recomienda leer con atención la Información Básica para el Inversor.
En cumplimiento del artículo 2.1 del Reglamento (UE) 2020/1503 del Parlamento Europeo y del Consejo de 7 de octubre de 2020 relativo a los proveedores europeos de servicios de financiación participativa para empresa, y por el que se modifican el Reglamento (UE) 2017/1129 y la Directiva (UE) 2019/1937, Housers procede a informar al inversor de los riesgos que correrá al invertir en este proyecto:
El capital invertido no está garantizado por el fondo de garantía de inversiones ni por el fondo de garantía de depósitos.
La inversión en inmuebles debe realizarse como estrategia de diversificación de una cartera mayor, no estando recomendada la inversión en proyectos publicados en la plataforma Housers a personas que no dispongan de conocimientos suficientes para entender los riesgos de realizar inversiones en proyectos publicados por plataforma de financiación participativa.
