Apresentamos Mallorca IV, a quarta fase de um projecto de crédito hipotecário de taxa fixa para financiar os custos associados ao desenvolvimento imobiliário e construção de um edifício de 10 arranha-céus e 15 lugares de estacionamento em Palma de Mallorca, Islas Baleares (España).
A área total construída do empreendimento é de 1.441,80 m2 e o empreendimento está distribuído em piso cave (lugares de estacionamento) e:
Piso térreo:
Primeiro andar:
Segundo andar:
A licença de construção foi concedida pela Câmara Municipal de Palma de Maiorca (data de concessão em Junho de 2020), e a mudança de propriedade em nome do promotor do projecto já foi aceite (data da mudança em 4 de Novembro de 2022).
Este empréstimo de 200.000€ corresponde à quarta fase de um projeto de 1.640.000€ (estão previstas 5 fases).
O imóvel objecto deste projeto, calle Sureda esquina calle Regal, Palma de Mallorca, Islas Baleares (España), será hipotecados pelo promotor como garantia do empréstimo.
Os investidores que entram nesta nova tranche do projecto irão novar a garantia hipotecária já concedida pelo promotor aos investidores nas tranches anteriores, consolidando-se como uma primeira garantia hipotecária única para todos os investidores nas diferentes tranches.
De acordo com o certificado de avaliação emitido por Gloval Valuation em 16/06/2023, o valor hipotecário/ avaliação actual do imóvel ascende a 1.799.762,86 €.
Consequentemente, o valor de avaliação do imóvel hipotecado constitui uma garantia para 145,14% do empréstimo (valor hipotecário 1.799.762,86 €/montante do empréstimo 1.240.000 €). O LTV (Loan To Value) real do projeto é 68,89% (montante do empréstimo 1.240.000 €/valor hipotecário 1.799.762,86 €).
O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação é de 3.439.597,56 euros.
O agente de garantia para este projeto será uma empresa independente designada pela Housers de um grupo de agentes de garantia seleccionados pela sua experiência, capacidade e seriedade. O agente de garantia finalmente nomeado para este projeto será comunicado aos investidores do projeto na linha temporal uma vez que a entrega da garantia for assinada pelo promotor.
A sociedade promotora do projecto é o GRUPO SUREDA, formado pela associação das empresas SUREDA RESIDENCIAL S.L. (empresa mãe) e WIGAN TRADE S.L. (subsidiária), sendo a subsidiária inteiramente pertencente à empresa-mãe.
O Grupo Sureda é um grupo de profissionais com Inúmeros projetos realizados na região mediterrânica. O grupo promotor tem um capital social em 31/12/2021 de 200.000 euros e um capital próprio de 588.426,79 euros.
Este é o quarta projeto do promotor na Housers. O promotor pode solicitar outros empréstimos no futuro através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim sendo o grau de alavancagem futura da sociedade, poderá ser superior.
Tanto no relatório de empréstimo de oportunidade como no documento da IFIFC (apenas para investidores portugueses), a Sureda Residencial S.L. está listada como promotora por razões técnicas da plataforma. No entanto, em ambos os documentos, a associação/parceria entre a Sureda Residencial S.L. e a Wigan Trade S.L. deve ser considerada como a promotora da oportunidade, uma vez que ambas as sociedades assinaram o contrato de empréstimo.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o monitoramento deste projeto, tendo um controlo permanente do destino do capital aportado pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow conjunta onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos de tal forma que cada levantamento para o promotor terá de ser justificado à empresa de monitorização e o montante total do empréstimo não será entregue de uma só vez ao promotor.
O projeto está localizado na cidade de Palma de Mallorca, Islas Baleares (España).
A destacar sobre o lugar:
A Housers não cobrará qualquer comissão ao investidor por esta oportunidade. A Housers cobrará ao promotor uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados pelo promotor para o projeto, desde que o projeto seja financiado com sucesso. No caso do projeto não ser financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa ao promotor. Uma vez financiado o projeto e como passo prévio à entrega do capital ao promotor de acordo com os calendários de disposição, esta comissão será deduzida do montante do empréstimo a transferir para o promotor a favor da Housers, não afectando a rentabilidade final obtida pelos investidores uma vez que é o promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6,5% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
A Housers cumpre a lei 5/2015 e está autorizada pela CNMV como Plataforma de Financiamento Colaborativo registada sob o número 20.
A Housers não é uma instituição de crédito nem uma empresa de serviços de investimento. Não é membro de nenhum fundo de garantia de investimentos ou fundo de garantia de depósitos. Por conseguinte, o capital investido não está abrangido por estes fundos.
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Os projetos de financiamento colaborativo publicados no website não estão sujeitos à autorização ou supervisão da Comissão Nacional do Mercado de Valores ou do Banco de Espanha ou de qualquer outra entidade reguladora nacional ou estrangeira. A informação fornecida pelo promotor não foi revista pela CNMV e não constitui um prospecto aprovado pela CNMV.
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Tanto o objectivo de financiamento como o prazo máximo para investir nesta oportunidade podem ser ampliados em 25% adicionais ao prazo inicialmente previsto, em conformidade com a Lei 5/2015, de 27 de Abril, sobre a promoção do financiamento empresarial. Da mesma forma, a Housers poderá considerar o financiamento desta oportunidade/projeto quando este tiver sido financiado a 90%. Estas possibilidades que a legislação oferece à plataforma serão utilizadas quando a tipologia e as características do projeto o aconselharem para que os prazos de execução não sejam prejudicados.
Antes de investir neste projeto, o investidor deve conhecer os riscos do seu investimento: Housers recomenda a leitura cuidadosa da Informação Básica para o Investidor.
Em conformidade com o art. 61 da Lei 5/2015 sobre a Promoção do Financiamento Empresarial, Housers procede a informar o investidor sobre os riscos que correrá ao investir neste projeto:
O capital investido não é garantido pelo fundo de garantia dos investimentos ou pelo fundo de garantia dos depósitos.
O investimento em bens imóveis deve ser realizado como estratégia de diversificação de uma carteira maior, e o investimento em projetos publicados na plataforma Housers não é recomendado para pessoas que não têm o conhecimento e a experiência para investir em bens imóveis.
