Vi presentiamo Mallorca V, la quinta fase di un progetto garantito da ipoteca a tasso fisso per finanziare i costi associati allo sviluppo immobiliare e alla costruzione di un edificio di 10 appartamenti di alto livello e 15 posti auto a Palma de Mallorca, Islas Baleares (España)
La superficie totale costruita dello sviluppo è di 1.441,80 m2 e lo sviluppo è distribuito in seminterrato (parcheggio) e :
Piano terra:
Primo piano:
Secondo piano:
Il permesso di costruzione è stata rilasciata dal consiglio comunale di Palma di Maiorca (data di rilascio giugno 2020) e il cambio di proprietà a nome del promotore del progetto è già stato accettato (data di cambio 4 novembre 2022).
Questo prestito di 150.000 euro corrisponde alla quinta tranche di un progetto di 1.640.000 euro (sono previste sei tranche).
L'immobile da prendere come garanzia ipotecaria è la proprietà in via Sureda angolo via Regal, Palma de Mallorca, Islas Baleares (España).
Gli investitori che accedono a questa nuova tranche del progetto noverano la garanzia ipotecaria già concessa dallo sviluppatore agli investitori delle tranche precedenti, consolidando un'unica garanzia ipotecaria di primo grado per tutti gli investitori delle diverse tranche.
Secondo il certificato di valutazione rilasciato da Gloval Valuation il 22/09/2023, l'attuale valore ipotecario/valutativo dell'immobile descritto ammonta a 1.991.527,90 €.
Pertanto, il valore dell'immobile ipotecato costituisce una garanzia del 143,27% (valore dell'ipoteca 1.991.527,90 € / importo del prestito 1.390.000 €). Il LTV (Loan To Value) del progetto è pari al 69,79% (importo del mutuo 1.390.000 € / valore attuale stimato 1.991.527,90 €).
Il valore stimato dell'immobile in uno scenario completato secondo il metodo del confronto ammonta a 3.439.597,56 euro.
L'agente collaterale per questo progetto sarà una società indipendente nominata da Housers da un gruppo di agenti collaterali selezionati per la loro esperienza, capacità e serietà. L'agente di garanzia finalmente nominato per questo progetto sarà comunicato agli investitori del progetto nella tempistica una volta che la consegna della garanzia da parte del promotore è stata firmata.
La società promotrice del progetto è GRUPO SUREDA, formata dall'associazione delle società SUREDA RESIDENCIAL S.L. (società madre) e WIGAN TRADE S.L. (filiale), con la filiale che appartiene interamente alla società madre.
Grupo Sureda è un gruppo di professionisti con numerosi progetti realizzati nell'area del Mediterraneo. Il gruppo promotore ha un capitale sociale al 31/12/2022 di 200.000 euro e un patrimonio netto di 533.337,53 euro.
Questo è il quinto tranche di il primo progetto del promotore in Housers. Il promotore potrà richiedere in futuro altri prestiti attraverso la piattaforma per ottenere finanziamenti per la realizzazione di altri progetti, entro i limiti legali e sempre che la sua situazione finanziaria lo permetta. La futura leva finanziaria dell'azienda potrebbe quindi essere più alta.
Sia nella relazione sul prestito d'opportunità che nel documento IFIFC (solo per gli investitori portoghesi), Sureda Residencial S.L. è indicata come lo sviluppatore per motivi tecnici della piattaforma. Tuttavia, in entrambi i documenti, la joint venture tra Sureda Residencial S.L. e Wigan Trade S.L. dovrebbe essere considerata come il promotore dell'opportunità, poiché entrambe le società hanno firmato il contratto di prestito.
La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo il controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.
Il progetto si trova nella città di Palma de Mallorca, Islas Baleares (España).
Punti salienti della posizione:
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Housers addebiterà al promotore una commissione che sarà determinata in base a una % dei fondi raccolti dal promotore per il progetto, a condizione che il progetto sia finanziato con successo. Nel caso in cui il progetto non venga finanziato con successo, Housers non addebiterà questa tassa al promotore. Una volta che il progetto è finanziato e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore secondo i piani di disposizione, questa commissione sarà dedotta dall'importo del prestito da trasferire al promotore a favore di Housers, non influenzando la redditività finale ottenuta dagli investitori poiché è il promotore che ne assume il costo. In questa opportunità la commissione di Housers è dell'6,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità..
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