Vi presentiamo Valencia Residencial, uno sviluppo a tasso fisso con garanzia ipotecaria. Il progetto consiste nel finanziamento dell'acquisto di 25 lotti di terreno più la costruzione e altri costi associati, per lo sviluppo immobiliare di un progetto di 25 case unifamiliari a Benaguasil, Valencia (Spagna).
Lo sviluppo consiste in aree paesaggistiche, un'area per bambini e 2 piscine. Ci sono due tipi di case:
Casa a schiera di tipo 1 con garage sotterraneo e due piani. La proprietà ha 134,25 metri distribuiti come segue:
Casa bifamiliare di tipo 2 con garage al piano terra e due piani con mansarda. 3 piani con un terreno di 224 metri con 80 metri di area giardino, e due posti auto al piano zero, la casa ha 179 metri distribuiti come segue:
L'area costruita è di circa 4.000 m2.
La licenza è stata concessa a nome di Lazo de Ocho S.L. In attesa del cambio di proprietà da parte dello sviluppatore.
Le 25 proprietà oggetto di questo progetto, situate sul lotto 6 del complesso edilizio situato nell'unità di esecuzione A del settore 6 nel comune di Benaguasil, Valencia (Spagna), saranno ipotecate dal promotore come garanzia del prestito.
Secondo il certificato di perizia rilasciato dall'INSTITUTO DE VALORACIONES S.L. il 20/12/2021, la valutazione attuale dell'immobile ipotecato ammonta a 1.272.622,22€ (un milione e duecentosettantaduemila seicentoventidue euro e ventidue centesimi).
Pertanto, il valore stimato dell'immobile ipotecato costituisce una garanzia per il 282% del prestito (valore dell'ipoteca 1.272.622,22 € / importo del prestito 450.000 €). L'effettivo LTV (Loan To Value) del progetto sarà del 35,36% (importo del prestito 450.000 € / valore attuale stimato 1.272.622,22 €).
Il valore stimato dell'immobile in Assunzione Completa secondo il metodo del confronto ammonta a 3.587.310,05€.
L'agente di garanzia per questo progetto sarà Bondholders, una società professionale specializzata nella fornitura di servizi di agente indipendente e di arrangiamento in tutte le classi di attività e in numerose giurisdizioni internazionali. Negli ultimi anni Bondholders è stato incaricato come agente e arranger in più di 375 transazioni che rappresentano un totale di quasi 200 miliardi di euro di debito. I suoi principali clienti includono istituzioni finanziarie, clienti istituzionali, gestori patrimoniali e agenzie governative sovrane. Attualmente sono uno dei principali fornitori europei di servizi fiduciari indipendenti.
Lo sviluppatore, ARTEVAL CONSTRUCCIONES RESPONSABLES, S.L. è una società legata al settore immobiliare e delle costruzioni, creata da Vicente-Jose Arastey Benet, con più di 30 anni di esperienza nel settore immobiliare.
La società di monitoraggio PROYECTOS CIGA effettuerà il monitoraggio di questo progetto, avendo un controllo permanente della destinazione del capitale fornito dagli investitori e consegnando questo capitale al promotore secondo un calendario concordato dopo la consegna della giustificazione del rispetto delle certificazioni. A tal fine, il promotore e la società di monitoraggio apriranno un conto di deposito a garanzia in cui i fondi finanziati dagli investitori saranno trasferiti in modo tale che ogni fornitura al promotore debba essere giustificata alla società di monitoraggio, non consegnando così l'intero importo del prestito al promotore in una sola volta.
I lotti da finanziare si trovano in un'enclave con vista panoramica sulla Sierra Calderona, a 5 minuti dal centro città dove si possono trovare tutti i tipi di servizi.
Situato a circa 20 km dalla città di Valencia, a 5 km da La Pobla de Vallbona dove si possono trovare tutti i tipi di servizi e a 8 km dal centro commerciale di La Eliana, con una vasta gamma di ristoranti e negozi di ogni genere.
Housers non addebiterà alcuna commissione all'investitore per questa opportunità. Al promotore verrà addebitata una commissione determinata in base a una % dei fondi raccolti per il progetto, a condizione che il progetto venga chiuso con successo, cioè che venga raggiunto l'obiettivo di finanziamento pubblicato sulla piattaforma.
Nel caso in cui non venga chiuso con successo, Housers non addebiterà questa tassa. Una volta che la campagna è terminata e come passo precedente alla consegna del denaro al promotore, questa commissione viene dedotta a favore di Housers. Non influisce sulla redditività finale ottenuta dagli investitori, dato che il promotore è colui che si assume il suo costo. In questa opportunità la commissione di Housers è del 7,5% + IVA essendo la commissione finanziata all'interno dell'opportunità
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