Apresentamos San Sebastián de los Reyes, um empreendimento de taxa fixa que permitirá a promoção imobiliária e a construção de um edifício com 5 casas de um e dois quartos distribuídos por 3 andares, 5 lugares de estacionamento e 5 armazéns, em San Sebastián de los Reyes, Madrid (Espanha). O promotor fornece o terreno em propriedade com um encargo hipotecário que será cancelado graças ao projecto.
A área total construída do empreendimento é de 517,43 m2.
O edifício será distribuído da seguinte forma:
Piso térreo:
Primeiro andar:
Segundo andar:
Terceiro andar (sótão):
O empreendimento utilizará materiais de primeira qualidade, pavimento radiante, janelas desde o pavimento com vidros triplos estilo "Climalit", caldeira a gás natural de primeira qualidade, porta de entrada blindada e roupeiros encastrados. Terá também uma fachada com sistema de isolamento térmico exterior, pavimentos flutuantes e pavimentos em grés vitrificado.
A licença de
construção foi concedida pela Câmara Municipal de San Sebastian de los Reyes,
Madrid, a 4 de Novembro de 2020. A alteração da propriedade para o nome do promotor (já solicitada) está pendente.
Este empréstimo
de 300.000€ corresponde à primeira fase de um projeto de 600.000€ (estão
previstas três fases do projeto).
O imóvel fornecido pelo promotor como garantia hipotecária é o imóvel objeto do projeto, localizado na Calle Canarias, 7. 28701, San Sebastián de los Reyes, Madrid (Espanha).
De acordo com o certificado de avaliação emitido por EUROVAL em 03/02/2022, o valor hipotecário/avaliação actual do imóvel ascende a 437.019,92€.
Consequentemente, o valor de avaliação do imóvel hipotecado constitui uma garantia para 145,67% do empréstimo (valor hipotecário 437.019,92€/montante do empréstimo 300.000€). O LTV (Loan To Value) real do projeto é 68,64% (montante do empréstimo 300.000€/valor hipotecário 437.019,92€). O valor estimado do imóvel num cenário concluído de acordo com o método de comparação ascende a 1.065.406,08€.
O agente de garantia para este projeto será uma empresa independente designada pela Housers de um grupo de agentes de garantia seleccionados pela sua experiência, capacidade e seriedade. O agente de garantia finalmente nomeado para este projeto será comunicado aos investidores do projeto na linha temporal uma vez que a entrega da garantia for assinada pelo promotor.
A sociedade promotora do projeto é a VILLAMARPI CONSTRUCCIONES S.L. (designação comercial MARPY), uma empresa pertencente ao sector da construção, no domínio da construção de novas construções e remodelação, reabilitação e manutenção. Além disso, soluciona todas as questões relacionadas com a gestão de licenças, projeto de execução, execução das obras, legalização do edifício.
VILLAMARPI CONSTRUCCIONES S.L. (designação comercial MARPY), é um grupo de profissionais com numerosos projetos. O grupo promotor tem um activo total em 31/12/2021 de 1.147.496,92€.
Este é o primeiro projeto do promotor na Housers. O promotor pode solicitar no futuro outros empréstimos através da plataforma para obter financiamento para a realização de outros projetos, dentro dos limites legais e desde que a sua situação financeira o permita. Assim, o grau de alavancagem futura da empresa pode, portanto, ser mais elevado.
A empresa especializada em monitoring PROYECTOS CIGA realizará o acompanhamento deste projecto, tendo um controlo permanente do destino do capital contribuído pelos investidores e entregando este capital ao promotor de acordo com um calendário acordado após a entrega da justificação do cumprimento das certificações. Para o efeito, o promotor e a empresa de monitorização abrirão uma conta escrow onde os fundos financiados pelos investidores serão transferidos para que cada provisão ao promotor seja justificada à empresa de monitorização e, portanto, o montante total do empréstimo não será entregue ao promotor de uma só vez.
O projeto está localizado na calle Canarias, nº7, com o código postal 28701, em San Sebastian de los Reyes, Madrid (Espanha).
Nas proximidades da localização do edifício encontra-se:
A Housers não cobrará qualquer taxa ao investidor por esta oportunidade. Ao promotor será cobrada uma taxa que é determinada com base numa % dos fundos angariados para o projecto, desde que o projecto seja financiado com sucesso, ou seja, que o objectivo de financiamento publicado na plataforma seja alcançado. Caso não seja financiado com sucesso, a Housers não cobrará esta taxa. Uma vez terminada a campanha e como passo prévio à entrega do capital ao promotor, esta comissão é deduzida da mesma a favor de Housers. Não afecta a rentabilidade final obtida pelos investidores, uma vez que é o Promotor que assume o seu custo. Nesta oportunidade a comissão da Housers é de 6% + IVA sendo a comissão financiada dentro da oportunidade.
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